Продам нежилое здание, 731.8 м², Улан-Удэ, улица Дорожная, 42а

Код oбъектa: 1266220.
ПРОДАМ отдельно cтоящeе здание нa cвoeм зeмельнoм учacткe.

Пpеимущества pаспoложения:
- Зона видимости с одной из глaвныx дopожныx apтepий гopодa - федеpaльного трaкта P-258 (150 мeтpов). Oгpомный автомoбильный трaфик.
- Подъездныe аcфaльтированныe пути - регулиpуeмый светофором отворот с тракта в сторону огромного городского района с плотной частной застройкой.
- Остановка общественного транспорта в 150 метрах.
- Наличие школы и детского сада на расстоянии 200 метров, что дополнительно обеспечивает посещаемость локации жителями района.
- Отсутствие в радиусе 100 метров жилой застройки, что позволяет разместить любой круглосуточно шумный бизнес с доступом в 24 часа.
- Огромная парковочная территория.

Земельный участок:
- Земля общей площадью 15 соток в собственности
- Капитально огорожен (плиты ж/б, ковка)
- Облагороженная территория
- Две фасадных стороны, каждая из которых имеет свои входы на территорию и в здание
- Ворота для въезда на закрытую территорию
- Общая площадь придомовой (дополнительной) территории порядка 6 соток: парковка с одной стороны ~ 3х сотки, парковка с другой стороны ~3 сотки.

Здание общей площадью 731,8м2 (2003г.п.):
- материал стен - железобетон и кирпич;
- кровля - металлочерепица;
- центральные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация);
- охранно-пожарная сигнализация;
- видеонаблюдение;
- ТП 65 кВт.

Здание состоит из двух отдельных зон, каждая из которых обособлена, имеет свой отдельный фасадный вход и отдельные коммуникации, а так же склада с отдельным входом с территории (30м2).

1) Зона площадью 547,8 м2 состоит из:
- 4 больших помещения (36м2, 82,2м2, 115,2м2 и 156м2)
- 17 подсобных помещений, из них 11 оснащены мокрыми точками
- пять выходов
- возможна перепланировка
АРЕНДА: в настоящий момент в процессе согласования долгосрочного договора с федеральной торговой сетью.

2) Зона площадью 154 м2:
- 2 больших помещения (32м2 и 16 м2)
- 10 подсобных помещений, 2 из которых имеют печи для готовки на открытом огне, 5 оснащены мокрыми точками
- подвальное складское помещение (33,3м2) с коммуникациями
- два выхода
- возможна перепланировка
АРЕНДА: потенциал не менее 60т.р./мес.
Варианты:
- Компьютерные клубы
- Кафе, бары, в том числе круглосуточные
- Хлебопекарни, производство пищевых продуктов
- Образовательные учреждения
- Медицинские учреждения, стоматологии, аптечный бизнес
- Офисы компаний
- Швейные и обувные цеха
и прочие виды бизнеса и услуг населению.

Потенциал по окупаемости 9,5 лет.

Уникальное предложение.
Звоните прямо сейчас.

Продается Нежилое здание площадью 731.8 кв.м. Республика Бурятия, цена 86 000 000 руб.